定金，你真的了解吗？

发布时间：2021-11-23 22:14:44  文章来源：淄博人大  文章作者：

　　我相信很多人在生活中都交过定金，往往在购买一些预售商品或暂时不能交付的商品时居多，根据《民法典》第五百八十六条第一款的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付时成立。也就是说，定金合同具有担保合同的性质，足额交付定金即是实现其担保的一种方式。
　　
　　但是，在日常交易中，往往都是由购买者交付定金，而出卖者在这个过程中只有锁定约定的物的义务，是不存在交付金钱的义务的，所以在客观上会导致不公平，也不利于交易的安全，所以《民法典》在第五百八十七条规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金，也就是所谓的双倍罚则，相当于给卖方上了一道紧箍咒。而对于购买者来说，若购买者没有按照约定的内容履行购买，致使不能实现合同目的的，将无权请求返还定金。
　　
　　
　　
　　1问题解析
　　
　　那么我们在约定定金时，还有哪些方面是需要注意的呢？
　　
　　第一，所谓定金合同里面约定的定金可不是随便填个数这么简单的。根据《民法典》第五百八十六条第二款的规定，定金的数额由当事人约定，但是不得超过主合同标的额的百分之二十，超过的部分不产生定金效力。若买方出现违约，那么超过部分的数额买方是可以主张要回的。
　　
　　第二，对于买方来说，违约后可不是只限定在所交付的定金范围内承担损失。《民法典》第五百八十八条第二款规定，定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿额超过定金数额的损失。
　　
　　
　　
　　1举例
　　
　　小谢和小董签订了时令水果预购合同，并约定一个月之后，小谢向小董交付一车价值10万元的水果，前提是小董需足额交付20000元定金。
　　
　　小董足额交付定金后，小谢一个月之后按约定将小董需要的水果送到指定地点，可是小董不想要了，最终导致小谢价值10万元的水果因无法及时售出而腐烂，可怜的小谢损失8万元。
　　
　　大家想一想，若小董只在2万元的定金范围内承受损失，对于小谢来说显然不公平，小谢当然可以要求小董在超过定金数额范围内承担赔偿责任了。大家明白了吗？